Niêm yết MLS phí cố định, ưu và nhược điểm

Niêm yết MLS phí cố định, ưu và nhược điểm

  1. Dịch vụ niêm yết nhiều loại phí cố định (MLS) là gì?

MLS là một cơ sở dữ liệu bao gồm tất cả được chia sẻ bởi các nhà môi giới địa phương. Đại lý có thể truy cập cơ sở dữ liệu này để tìm chính xác những gì người mua của họ đang tìm kiếm. Tài nguyên này cung cấp cho người môi giới một lợi thế đáng kể so với bất kỳ ai tự mình bán. Trên thực tế, hơn 90% người mua tìm thấy ngôi nhà mới của họ thông qua MLS.

Các công ty bất động sản cung cấp danh sách MLS trả phí cố định, nhập thông tin và hình ảnh vào MLS, dao động trong khoảng từ 99 đô la đến 995 đô la tùy thuộc vào mức độ dịch vụ được cung cấp. Tuy nhiên, đại lý mang đến người mua thường được trả một khoản phí. Phí này có thể là bất kỳ số tiền nào theo yêu cầu của pháp luật nhưng thường là 2% đến 2 ½%, thay vì 6% đến 9% được tính cho danh sách dịch vụ đầy đủ.

  1. Sự khác biệt giữa danh sách phí cố định và danh sách môi giới dịch vụ đầy đủ là gì?

Chủ sở hữu thường thực hiện các nhiệm vụ được cung cấp bởi người môi giới. Chúng bao gồm chụp ảnh, cung cấp bản sao quảng cáo, thu thập thông tin về tài sản, xác định sửa chữa và cải tiến sẽ thúc đẩy bán hàng và tăng lợi tức đầu tư, xác định giá thị trường tốt nhất, giám sát thị trường, điều chỉnh giá và, nếu cần, hầu tòa, thương lượng trực tiếp với người mua, nhận tư vấn pháp lý, Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kiểm tra, khả năng thương lượng lại và bất kỳ điều gì khác cần thiết để chốt giao dịch mua bán.

  1. Những dịch vụ nào mà các nhà môi giới phí cố định thường cung cấp? Ngoài việc thêm danh sách của bạn vào MLS khu vực, danh sách này thường được cung cấp cho hàng chục trang web cổng thông tin như Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com, v.v. và các công ty bất động sản địa phương. Hình ảnh được thêm vào MLS và các trang web cổng thông tin được cung cấp bởi chủ sở hữu. Một bảng hiệu và/hoặc hộp khóa thường được cung cấp. Một số công ty cung cấp danh sách gia hạn miễn phí hoặc không hết hạn. Nếu có sẵn trong khu vực, các công ty thường cung cấp dịch vụ trung tâm cuộc hẹn, cung cấp một cách thuận tiện để lên lịch trình chiếu. Nhiều dịch vụ được bao gồm với các gói danh sách giá cao hơn.
  2. Nhược điểm của danh sách phí cố định là gì? Bán bởi chủ sở hữu là rất nhiều công việc. Khoảng một nửa số chủ sở hữu thành công báo cáo rằng họ sẽ không bao giờ cố gắng tự bán nữa. Bởi vì ngoài công việc liên quan, nó có thể không cải thiện lợi tức đầu tư. Người môi giới có kinh nghiệm khó giành được. Họ thường không tồn tại trong nghề nhiều hơn chủ sở hữu nếu họ không thể mang lại cho khách hàng lợi tức đầu tư tốt. Ngoài hậu cần có thể được xử lý hợp lý bởi chủ sở hữu, cần phải có khả năng phán đoán tốt. Một bước đi sai lầm và thỏa thuận thường đổ bể. Ngay cả trong số các đại lý bất động sản mới được cấp phép, sự thiếu kinh nghiệm có thể tiêu tốn hàng nghìn đô la hoặc toàn bộ giao dịch mua bán. Hầu hết các công ty môi giới cung cấp cho các đại lý mới của họ sự giám sát và đào tạo chặt chẽ trong ít nhất một năm đầu tiên. Chủ sở hữu không có lợi ích thiết yếu này. Các nhà môi giới phí cố định cung cấp hỗ trợ từ xa không thể làm được với chuyên môn mà một nhà môi giới có kiến ​​thức cá nhân về thị trường và tài sản địa phương có thể làm được. Cuối cùng, hãy cẩn thận với các yêu cầu mời do mua sắm.

Bất chấp công việc và sự không chắc chắn, nhiều người bán quản lý doanh số bán hàng của mình bằng cách sử dụng các nguồn lực của một nhà môi giới phí cố định để tối đa hóa khoản đầu tư nhà ở của họ.

  1. Làm thế nào để tiến hành.

Liên hệ với một nhà môi giới MLS có phí cố định có uy tín mà bạn có thể nói chuyện trực tiếp để trả lời các câu hỏi cụ thể. Bài viết ngắn gọn này chỉ cung cấp một cái nhìn tổng quan về quy trình.

Mặc dù các gói rao bán theo chủ sở hữu khác nhau giữa các nhà môi giới, đây là một số cân nhắc quan trọng:

  • Một nhà môi giới nên có kinh nghiệm và hiểu biết về các điều kiện thị trường địa phương để sẵn sàng cung cấp hướng dẫn và lời khuyên.
  • Một nhà môi giới phải là người địa phương và có thể cung cấp dữ liệu thị trường và tài liệu tham khảo cho luật sư, nhà thầu, thanh tra viên, v.v.
  • Một nhà môi giới nên sẵn sàng 12/7.
  • Người môi giới phải là thành viên MLS trực tiếp khi tài sản không phải là trang cổng thông tin liệt kê tài sản từ xa thông qua các chi nhánh.
  • Nên thêm một trang web đặc biệt gửi người mua độc lập trực tiếp đến chủ sở hữu để tiết kiệm hoa hồng hợp tác.
  • Một trung tâm tuyển dụng hiển thị các dịch vụ theo quy định sẽ được cung cấp miễn phí.
  • Chủ sở hữu nên giữ quyền tự bán mà không phải trả thêm tiền hoa hồng.
  • Thay đổi hoặc phá vỡ danh sách phải được cung cấp miễn phí.
  • Danh sách không thể hết hạn cho đến khi ngôi nhà được chủ sở hữu bán hoặc đưa ra khỏi thị trường.
  • Hộp khóa điện tử và biển báo sẽ được cung cấp và giao miễn phí.
  • Tất cả các yêu cầu nên được chuyển đến chủ sở hữu.
  • Dịch vụ chụp ảnh chất lượng chuyên nghiệp nên có sẵn.
  • Ảnh và video do chủ sở hữu cung cấp phải được nhà môi giới nâng cao theo các tiêu chuẩn thường thấy trên MLS.
  • Nhà môi giới cũng nên cung cấp các bản cập nhật dịch vụ đầy đủ với một khoản phí cố định cho hoa hồng cuối cùng.
  1. các bước đóng cửa
  • Tham gia một nhà môi giới phí cố định tại địa phương
  • Cung cấp thông tin chi tiết và hình ảnh
  • Phê duyệt danh sách trên MLS và nộp lệ phí
  • Sắp xếp để có mặt tại bàn hẹn
  • Đàm phán cung cấp
  • Tìm kiếm lời khuyên pháp lý (khuyên dùng)
  • Thực hiện các yêu cầu liên lạc. Việc này được thực hiện với sự giúp đỡ của người đồng môi giới và luật sư của bạn.
  • Kết thúc với nhiều doanh thu hơn nếu bạn liệt kê một dịch vụ đầy đủ

*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Dennis Maier, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *