Cách quản lý BPO nội bộ

Một trong những nhiệm vụ khó khăn nhất của BPO nội bộ là đạt được quyền truy cập nội bộ. Tài sản có thể bị bỏ trống hoặc bị chiếm giữ bởi người thuê nhà hoặc chủ nhà. Nếu bỏ trống, ngôi nhà thường có một hộp khóa hoặc chìa khóa siêu cấp. Nếu bị chiếm dụng, một cuộc hẹn phải được thiết lập để vào. Để có quyền truy cập vào cả hai trường hợp, bạn nên liên hệ với đại lý bất động sản giám sát tài sản. MLS địa phương của bạn sẽ có thông tin liên hệ của họ hoặc công ty thẩm định sẽ cung cấp thông tin đó. Đại lý đó sẽ cung cấp mã số để khóa các hộp hoặc đề nghị thiết lập một cuộc hẹn với chính họ, chủ nhà hoặc trong một số trường hợp. Hầu hết các công ty thẩm định trả cho các đại lý bất động sản từ 65 đến 75 đô la cho mỗi BPO nội bộ để làm thêm công việc.

Mẹo và thủ thuật để chụp ảnh BPO trong nhà

1. Đừng trì hoãn

Các công ty thẩm định thường cho phép tối đa 72 giờ để thực hiện BPO nội bộ và bạn được trả gấp rưỡi so với thuê ngoài. Vấn đề nằm ở chỗ, đôi khi việc tiếp cận tài sản nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn khi có bên thứ ba tham gia. Tránh trì hoãn và sắp xếp một cuộc hẹn trước thời hạn. Nếu người môi giới phải hủy bỏ, bạn vẫn có thời gian để lên lịch lại và hoàn thành BPO nội bộ đúng hạn.

2. Quyết đoán và kiểm soát

Hãy luôn nhớ rằng bạn đang làm việc cho một công ty thẩm định, không phải một nhà môi giới bất động sản. Khi liên hệ với người môi giới phụ trách tài sản, hãy chắc chắn trong việc sắp xếp các cuộc hẹn. Nếu bạn cần gặp người môi giới hoặc chủ sở hữu nhà, hãy cho họ biết khi nào bạn sẽ có mặt trong khu vực để xử lý BPO nội bộ thay vì hỏi họ có mặt lúc mấy giờ. Phương pháp này hoạt động hầu hết thời gian. Bạn có thể duy trì sự tỉnh táo của mình bằng cách quản lý nhiều cuộc hẹn trong ngày. Hầu hết các đại lý sẵn sàng tuân theo lịch trình của bạn vì họ sẽ không chấp nhận hoa hồng trừ khi bạn hoàn thành BPO nội bộ.

3. Lịch sự phớt lờ người môi giới

Nếu bạn đang gặp một nhà môi giới, hãy yêu cầu họ chuẩn bị một bản tóm tắt dữ liệu và tài liệu dài 10 trang về lý do tại sao một tài sản nên được định giá ở mức thấp của thị trường. Rất có thể bạn sẽ nhận được một CMA và ước tính sửa chữa phóng đại cho ngôi nhà. Họ nói toạc tai bạn trong toàn bộ quá trình kiểm tra để cố gắng thao túng giá trị BPO nội bộ. Tự mình kiểm tra ngôi nhà và chỉ ghi lại những gì cá nhân bạn nhận thấy. Đừng chỉ nhận lời của họ cho nó. Một BPO nội bộ chỉ đang đẩy bạn xuống giá trị thấp để ngân hàng chấp thuận việc bán khống của họ và họ bỏ đi với khoản hoa hồng.

4. Quan sát những hư hỏng có thể nhìn thấy

Một BPO nội bộ cần giải quyết cả việc sửa chữa bên trong và bên ngoài. Điều rất quan trọng là phải chụp ảnh và ghi lại tất cả các thiệt hại. Người cho vay muốn xem báo cáo phản ánh những gì xuất hiện trong hình ảnh. Việc sửa chữa cuối cùng ảnh hưởng đến giá trị của một BPO nội bộ. Lưu ý bất kỳ sửa chữa trong báo cáo trong khi họ đang ở nhà.

5. Kiểm tra lại công việc của bạn

Các công ty thẩm định rất nhạy cảm khi nói đến các bức ảnh. Nếu bất kỳ hình ảnh nào bị thiếu hoặc không rõ ràng, họ sẽ yêu cầu bạn quay lại và chọn những gì bạn đã bỏ lỡ. Bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để lên lịch lại BPO nội bộ và người môi giới bất động sản khác sẽ không phải là người cắm trại vui vẻ. Điều đó không thực tế, vì vậy hãy kiểm tra kỹ các bức ảnh trên máy ảnh của bạn để đảm bảo rằng bạn có thứ mình cần trước khi rời đi.

Vẽ so sánh

Nói chung, bạn nên hoàn thành phần báo cáo nội bộ của BPO sau khi chụp ảnh ngôi nhà. Việc thực hiện phương pháp này sẽ cho ra các giá trị chính xác hơn nếu bạn đích thân quan sát ngôi nhà và khu vực lân cận trước khi chạy báo cáo. Ngoài ra, việc kiểm tra sẽ mới trong bộ nhớ của bạn.

Để thực hiện báo cáo BPO nội bộ, bạn phải tìm sáu ngôi nhà có thể so sánh được (comps) trong khu vực ngay lập tức của đối tượng. Ba comps phải là comps bán hàng; Ba danh sách khác phải là comps. Lựa chọn comps được xác định bằng cách sử dụng các phép so sánh khác nhau với thuộc tính chủ thể. Những so sánh này có thể bao gồm kích thước, tuổi tác và vị trí. Điều chỉnh báo cáo nội bộ cũng cần thiết và quan trọng để đạt được giá trị chính xác.

Đơn đặt hàng nội bộ nhiều công việc hơn bên ngoài nhưng cuối cùng là nhiều tiền hơn. Sự khác biệt chính giữa hai báo cáo là được vào nhà và báo cáo những thiệt hại được tìm thấy bên trong hoặc bên ngoài ngôi nhà. Đủ dễ dàng để có thêm 25 đô la.

*Bài viết theo quan điểm của tác giả: John Gattinger, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *